Loyers au Maroc en 2026 : le prix d’un appartement ville par ville
Mis à jour le 7 octobre 2026
Combien coûte un appartement à louer au Maroc ? Voici le loyer mensuel d’un T2 et d’un T3 dans 27 villes, de 1 060 DH à 5 130 DH pour un T2, avec la source et la marge de chaque chiffre.
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Le loyer mensuel dans 27 villes du Maroc
Loyer d'un appartement hors quartiers les plus prisés, du plus cher au moins cher. Le T2 a une chambre, le T3 en a deux.
| Ville | T2 (45 m²) | T3 (65 m²) | T2 en euros | Source |
|---|---|---|---|---|
| Casablanca | 5 130 DH | 7 410 DH | 470 € | DarIndex |
| Rabat | 5 090 DH | 7 350 DH | 460 € | DarIndex |
| Marrakech | 5 040 DH | 7 280 DH | 460 € | DarIndex |
| Tanger | 4 010 DH | 5 790 DH | 360 € | DarIndex |
| Salé | 3 690 DH | 5 330 DH | 340 € | DarIndex |
| Mohammédia | 3 460 DH | 4 990 DH | 310 € | annonces, ±6 % |
| Agadir | 3 280 DH | 4 740 DH | 300 € | annonces, ±7 % |
| Essaouira | 2 930 DH | 4 230 DH | 270 € | annonces, ±12 % |
| Kénitra | 2 880 DH | 4 160 DH | 260 € | DarIndex |
| Témara | 2 840 DH | 4 100 DH | 260 € | DarIndex |
| Ben Guerir | 2 250 DH | 3 260 DH | 200 € | annonces, ±8 % |
| Nador | 2 240 DH | 3 240 DH | 200 € | annonces, ±15 % |
| Benslimane | 2 200 DH | 3 180 DH | 200 € | annonces, ±9 % |
| El Jadida | 2 150 DH | 3 100 DH | 200 € | annonces, ±5 % |
| Tétouan | 1 960 DH | 2 830 DH | 180 € | annonces, ±14 % |
| Fès | 1 930 DH | 2 790 DH | 180 € | annonces, ±7 % |
| Khouribga | 1 900 DH | 2 750 DH | 170 € | annonces, ±16 % |
| Oujda | 1 760 DH | 2 540 DH | 160 € | annonces, ±10 % |
| Berkane | 1 750 DH | 2 530 DH | 160 € | annonces, ±12 % |
| Larache | 1 740 DH | 2 520 DH | 160 € | annonces, ±8 % |
| Berrechid | 1 720 DH | 2 490 DH | 160 € | annonces, ±12 % |
| Settat | 1 630 DH | 2 360 DH | 150 € | annonces, ±7 % |
| Meknès | 1 580 DH | 2 290 DH | 140 € | annonces, ±7 % |
| Safi | 1 550 DH | 2 240 DH | 140 € | annonces, ±11 % |
| Béni Mellal | 1 390 DH | 2 010 DH | 130 € | annonces, ±16 % |
| Ksar El Kébir | 1 320 DH | 1 910 DH | 120 € | annonces, ±15 % |
| Laâyoune | 1 060 DH | 1 530 DH | 100 € | annonces, ±9 % |
Loyer au m² multiplié par une surface type. « DarIndex » : moyenne publiée par DarIndex (30 mars 2026). « Annonces » : estimation Vie Ailleurs d'après les annonces de location Mubawab et Avito relevées le 7 octobre 2026, avec sa marge.
Ce qu'il faut retenir
- Un écart de un à cinq. Un T2 coûte environ 5 130 DH par mois à Casablanca, contre 1 060 DH à Laâyoune.
- Casablanca, Rabat et Marrakech sont en tête, suivies de Tanger et des villes côtières (Agadir, Mohammédia, Essaouira). Les villes de l'intérieur (Fès, Meknès, Oujda, Béni Mellal) sont nettement moins chères.
- Les quartiers prisés coûtent plus cher. Dans les grandes villes suivies par DarIndex, un T2 dans les quartiers les plus demandés revient à : Casablanca 6 470 DH, Rabat 5 630 DH, Marrakech 6 140 DH, Tanger 5 410 DH, Kénitra 3 000 DH.
- Ce sont des loyers demandés. Les annonces affichent un prix de départ : une négociation de quelques pour cent est courante, surtout pour un bail long.
- Meublé ou vide. Les chiffres mélangent logements meublés et vides, comme les annonces. Un meublé se loue en général plus cher.
Comment ces chiffres sont calculés
Pour 7 grandes villes (Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger, Salé, Kénitra, Témara), nous reprenons la moyenne au m² publiée par DarIndex, qui agrège les annonces des principaux sites immobiliers marocains.
Pour les 20 autres villes, nous avons lu nous-mêmes les annonces de location de Mubawab et d'Avito : nous calculons le loyer médian au m² sur chaque site, en écartant les annonces aberrantes (locations à la journée, ventes publiées par erreur, surfaces impossibles), puis nous faisons la moyenne des deux sites (ou nous gardons le seul site qui a assez d'annonces). La marge indiquée (de ±5 à ±16 %) dit à quel point le chiffre est sûr. Contrôlée sur les villes DarIndex, cette méthode s'en écarte de 9 % en moyenne.
Pour les villes où il y a trop peu d'annonces (Al Hoceïma, Ifrane, Chefchaouen, Dakhla…), nous ne publions pas de chiffre : le calculateur vous demande le loyer que vous prévoyez.
Questions fréquentes
Quelle est la ville la moins chère du Maroc pour se loger ?
Parmi les villes de ce comparatif, Laâyoune, Ksar El Kébir et Béni Mellal ont les loyers les plus bas : moins de 1 400 DH pour un T2.
Combien coûte un appartement à Casablanca ?
Environ 5 130 DH par mois pour un T2 hors quartiers prisés, et 7 410 DH pour un T3.
Et à Fès ?
Environ 1 930 DH par mois pour un T2, d'après 92 annonces de location.
Pour aller plus loin
Sources
- DarIndex : loyers moyens au m² (30 mars 2026)
- Mubawab : annonces de location
- Avito : annonces de location
- Bank Al-Maghrib : taux de change du dirham